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地產新聞
 
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樓市五節棍之第二季樓價整固有力向上
(林木地) 2023年4月1日
第一棍:第二季樓價整固有力向上

首季利好因素支持,令本港樓市暫重回上升軌,二月樓價指數錄得反彈,市場指第二季打下強心針,有力再上。

《搵銀報》話,官方樓價指數按月升2.22%,33月來最多。中港通關帶動,樓市氣氛明顯好轉,上月官方私宅樓價指數按月急升2.22%,創33個月以來最大單月升幅,年內累增3.28%,而中小型單位更屬升市火車頭,升幅跑贏大市。業界料,在多項利好因素帶動下,升勢可延至第二季。

第二棍:紅磡祥祺中心突遭接管

天有不測風雲,投資界更有不少突發消息,最近傳出紅磡大型商業項目祥祺中心遭接管,業主更有多項豪宅物業,及英國投資目續被接收或放賣。

《阿爺報》話,傳陳紅天祥祺中心被接管。消息指,祥祺集團主席陳紅天旗下紅磡祥祺中心近日突被恒生銀行接管,該銀行委託羅兵咸作為接管人,在大廈大堂張貼通告指祥祺中心A座、B座和停車場將被接收。據了解,陳紅天持有的山頂豪宅傲璇5樓單位早前亦被接管,並委託外資測量師行放售,市值約6.8億元。

第三棍:13新盤趕吸客爭崩頭

一手市場排隊出場,吸客戰爭崩頭,今周末市場統計有十三盤應市,市場形容多個貨尾盤正好借東風銷售。

《小超報》講,一手熾熱,13盤600伙周末火併,瑜一盡推210伙呎價2.8萬,藍田新盤超購13倍。新盤大混戰越演越烈。繼會地藍田KOKO MARE鎖定周六推售138伙,掀開4月新盤戰幔後,華懋旗下何文田瑜一1C期昨日首度加推130伙,兩張價單共210伙於周日盡推,折實平均呎價逾2.8萬元。一手氣氛熾熱,多個貨尾盤好借東風。據一手住宅物業銷售網顯示,周五至周日,連同兩個全新盤在內,最少13個新盤合計有600伙火併搶客。

第四棍:市區舊樓收購重建未停

市區舊樓併購活動未減,最新有私人財團成功透過拍賣增加土儲,反映投資住宅重建項目仍有可為。

《中產報》說,樂風夥基金奪鴨脷洲舊樓,底價1.57億投得打造標誌建築。近年港島區住宅用地新供應罕有,有不少財團透過舊樓增土儲。由樂風集團夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作、併購的鴨脷洲好景街舊樓,近日舉行公開拍賣,結果由手持「1號牌」的發展商代表在無競爭對手下、以底價1.57億投得,成功統一業權發展。發展商指,將項目重建為港島南區的標誌性建築。

第五棍:內房減債放賣東涌酒店

內房賣資產減債未停,世茂放售東涌酒店項目,該項被喻為全港第二大規模酒店,估計市值逾60億元。

《太公報》指出,世茂放售東涌酒店,意向逾60億。受到債務困擾的內房企業,近年不斷出售資產套現,其中世茂房地產及明發集團,繼去年出售南區豪宅項目後,現又趁旅遊業開始復甦之際,放售剛落成不久的東涌酒店項目,意向價達60億元以上,並於5月份對有興趣人士進行首輪甄選。

該酒店項目位於東涌怡東路9及11號,為2020年底落成開業的福朋喜來登酒店及世茂喜來登酒店,由萬豪國際集團經營,總酒店房達1219間。